خانه ي ساده و زيبا

بهترين پوشش پنجره:

پارچه هاي توري که بسيار نازک و لطيف اند، براي پوشش دادن پنجره ها کاربرد خوبي دارند و مي توان از طريق پرچين کردن پرده ها پنجره را به طور کامل پوشاند بدون آن که اتاق شما تاريک شود. تور از لحاظ هزينه نيز مقرون به صرفه است و مي توان تا سه برابر عرض پنجره، پارچه تهيه کرد. ممکن است از رنگ طبيعي چاي براي کاراملي کردن تور (به ويژه تورهاي استفاده شده) و تغيير دادن محيط زندگي استفاده کنيد. براي دستيابي به اين منظور، حدود صد عدد چاي کيسه اي را در دو کتري بزرگ دم کنيد و پارچه را نزديک به يک ساعت در اين محلول قرار دهيد.

حصيرها، زيراندازهاي کنفي و الياف دريايي چنان اند که لکه و چربي را به خود نمي گيرند

محافظت از اشياي براق

سطوح بسيار براق نور را در فضا مي پراکنند و روشنايي محيط زندگي و کار را دو چندان مي سازند. اما اين عيب را دارند که هرگونه خراشيدگي را سريع نشان مي دهند. اين موضوع، به ويژه در مورد اشياي چوبي و فلزي با سطح براق و صيقلي بيش تر صدق مي کند. راه حلي که براي رفع اين مشکل وجود دارد، اين است که از افشانه هاي محافظ  ضد خش استفاده کنيد و لايه اي نازک بر روي وسيله ي مورد نظر بپاشيد.

چوب پرده

چوب پرده اي بر گزينيد که دست کم 15 سانتي متر بيش تر از لبه ي پنجره ها از هر دو طرف امتداد داشته باشد. اينکار باعث مي شود که بتوانيد پرده ها را به طور کامل به عقب بزنيد تا حداکثر ميزان نور وارد اتاق شود و البته پنجره هم پهن تر به نظر آيد.

                                                                       زيبا ساختن مبلمان

براي افزودن طرح يا رنگ به محيط زندگي تان، البته در مقياس هاي کوچک، کوسن ها بهترين انتخاب اند. کوسن يا بالشتک تزييني به پارچه ي زيادي نياز ندارد. از اين رو، مي توانيد در پارچه فروشي ها به دنبال کناره هاي رنگارنگ از پارچه هاي ته توپ بگردي و با بهايي اندک آن ها را تهيه نماييد. به ويژه اگر طرح مورد نظر شما اجناس لوکس و مدرني را طلب مي کند – که غالباً هم قيمت شان بالاست – اين پيشنهاد خوبي براي شماست. همين طور مي توانيد در دست دوم فروشي ها و يا بازارهاي سنتي به دنبال منسوجات قديمي يا زده دار بگرديد. در اين مکان ها مي توانيد اجناس مورد نظرتان را با قيمت ارزان بخريد و به جاي رو انداز مبل يا روميزي از آن ها استفاده کنيد. پارچه هاي گلدوزي و قيطان دوزي شده براي روح بخشيدن به حال وهواي قديمي اتاق بسيار مناسب و عالي هستند.

انواع زيرانداز

پوشش هايي از جنس الياف طبيعي، هم چون الياف دريايي، کنف و الياف پوست نارگيل، بافت زبر و ناهموار و در عين حال جذابي دارند؛ از اين گذشته بسيار هم بادوام هستند. البته برخي از آن ها چنانچه غذا بر روي شان ريخته شود، به سختي پاک مي شوند و لکه بر روي سطح شان باقي مي ماند. اما حصيرها، زيراندازهاي کنفي و الياف دريايي چنان اند که لکه و چربي را به خود نمي گيرند.

زيبايي بامبو

بامبو گزينه ي خوبي از ميان چوب هاست. زيرا فضايي دوستانه و صميمي را به ارمغان مي آورد. اين نوع چوب براي کفپوش هم، مانند مبلمان، انتخاب عالي و درجه يکي است. تخته ها و الوارهاي ساخته شده از چوب بامبو، پرداخت پرجلا و براق و درخشاني دارند و نظافتشان هم آسان است. در ضمن، محيطي کاملاً شرقي و آرامش برانگيز در اتاق شما به وجود مي آورد.

 

ايران آذين

تنظيم براي تبيان: کهتري

سراج

تهرانپارس

پونك

كردستان

شهرك غرب

سعادت آباد

كامرانيه

يوسف آباد

نكات كليدي در خريد خانه 2

از همان دم در دقت كنيد : حالا به ساختمان مورد نظر رسيده‌ايد و مي‌خواهيد از همان دم در همه چيز را به دقت بررسي كنيد. نماي ساختمان اولين چيزي است كه جلب توجه مي‌كند. نمايي كه هم دوام و هم زيبايي را توام داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانيت و غيره است. ضمنا شستشو و تميز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و كم‌هزينه‌تر است. به ورودي ساختمان توجه كنيد. براي رفت‌وآمد بهتر بايد حداقل عرض استاندارد آن رعايت شود. اين مقدار حتما بايد بيشتر از 110 سانتي‌متر باشد. عرض را‌ه‌پله‌ها نيز بايد حداقل 90 سانتي‌متر باشد تا عبور و مرور به راحتي صورت گيرد. ابعاد استاندارد پله‌ها هم به كاهش خطرات و حوادث به‌خصوص براي كودكان و سالمندان كمك مي‌كند. يك پله استاندارد در آپارتمان‌ها بايد حداقل 30 سانتي‌متر عرض و 18 سانتي‌متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالاي 4 طبقه داشته باشد، استانداردترين پله‌ها هم نمي‌توانند جاي آسانسور را در آن بگيرند! به هيچ‌وجه زير بار خانه با طبقات بيشتر از 4 تا و بدون آسانسور نرويد، چون حتي اگر خودتان در طبقات پائين باشيد و يا بتوانيد بالا و پائين رفتن‌هاي هر روزه را تحمل كنيد، مهمان‌هاي شما و همسايگان محترمتان چنين تحملي ندارند وحتي شما هم تحمل سر و صداي آنها را نخواهيد داشت. قبل از اينكه كه به طبقه مورد نظر برويد، پاركينگ ساختمان را بررسي كنيد. وضعيت پاركينگ بايد به نحوي باشد كه هر خودرو طوري قرار بگيرد كه مزاحم توقف خودروهاي همسايگان ديگر نباشد و ورود و خروج به آن به سهولت امكان‌پذير باشد. مسلما اگر در ورودي پاركينگ از نوع قابل كنترل از راه دور باشد، ايمن‌تراست. علت فقط در راحتي باز و بسته كردن در نيست. متاسفانه سرقت خودروها در هنگامي كه راننده به قصد بستن در پياده شده، امر نسبتا شايعي است.

 

* خانه‌اي كه وارد آن شده‌ايد : حالا وارد خانه پيشنهادي شده‌ايد و مي‌خواهيد ببينيد تا چه اندازه آن را مي‌پسنديد. غير از مسائل سليقه‌اي كه براي افراد مختلف، فرق مي‌كند، موضوعاتي هست كه توجه خاصي را مي‌طلبد. فضاي داخلي هر آپارتمان از اجزاء خاصي تشكيل شده: آشپزخانه، سرويس‌هاي بهداشتي، (شامل دستشويي و حمام)، سالن ‌پذيرايي، نشيمن،‌ اتاق خواب‌ها و بالكن. ممكن است برخي خانه‌ها به انباري هم مجهز باشند. آنچه كه در نقشه آپارتمان بايد به آن توجه كنيم، آن است كه طبق اصول معماري، دستشويي در كنار در ورودي يا نزديك به آن قرار مي‌گيرد. آشپزخانه نيز بايستي رو به روي در ورودي و يا نزديك‌ترين فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسي به آن آسان باشد. اتاق نشيمن و اتاق خواب‌ها بهتر است با راهرويي از اتاق پذيرايي جدا شده باشد تا در هنگام ورود مهمان، اختصاصي بودن آن فضا تامين شود. براي حمام مناسب‌ترين محل راهروي اتاق خواب‌هاست كه هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق‌ها راحت به آن دسترسي داشت. البته در آپارتمان‌هاي بزرگ يك حمام اختصاصي داخل يكي از اتاق خواب‌ها در نظر گرفته مي‌شود

 

* نور در خانه  : نورگير بودن يك آپارتمان اهميت زيادي داشته و به مسائل مختلفي بستگي دارد. اولين نكته، موقعيت قرار گرفتن ساختمان است. اكثر ساختمان‌هاي جنوبي از نظر تامين نور مشكلي ندارند، مگر اينكه اطراف آن را ساختمان‌هاي بلندتري احاطه كرده باشد. معمولا ساختمان‌هاي شمالي نورگيري مناسبي ندارند ولي از همه بدتر، ساختمان‌هاي شرقي- غربي است كه در هنگام طلوع و غروب خورشيد به‌خصوص در فصل تابستان نورگيري بيش از حد داشته و چشم را به‌شدت آزار مي‌دهد. اگر قرار باشد فضايي بيشتر از بقيه قسمت‌ها نورگير باشد، بهتر است اين فضا اتاق ‌خواب‌ها و اتاق نشيمن باشند. چون بيشترين ساعاتمان را در طول شبانه‌روز در اين منطقه از منزل مي‌گذرانيم. در مورد نور آشپزخانه هم، دقت كنيم. بهتر است پنجره‌اي به بيرون از خانه يا حداقل نورگير ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد

 

* مصالح و مواد لازم  : به جنس كفپوش‌ها دقت كنيد. در شماره قبل راجع به تاثير انتخاب كفپوش‌هاي مختلف در خانه به تفصيل صحبت كرديم. كابينت‌هاي mdf در مقايسه با ساير انواع دوام بيشتر همراه با زيبايي كافي دارند و مي‌توانيد در آشپزخانه‌هاي مدرن آن‌ها را ببينيد. (مراقب باشيد كه تعداد كابينت‌ها و قرارگيري آنها مناسب باشد) به جنس پوشش ديوارها هم توجه كنيد. اگر رنگ استفاده شده،‌ رنگ قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ‌آميزي و دردسرهاي آن در امان هستيد. لوله‌هاي فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و يا لوله‌ پليكاي فشارقوي انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها كمتر باشد.

 

* مناطق باصفا!  : وجود بالكن يكي از چيزهايي است كه ابتدا چندان مهم تلقي نمي‌شود. اما به تدريج به اهميت آن پي مي‌بريد. فوايد و موارد استفاده بالكن بسيار است. از خشك كردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌هاي ترشي! و همين‌طور نشستن و چاي خوردن(اگر فضاي كافي داشته باشيد.) انباري هم يكي از ضروريات يك خانه مسكوني مطلوب است. اگر فضاي ويژه انباري را در اختيار نداريد، به فضاهاي مرده اهميت بدهيد و آنها را دست كم نگيريد. قفسه‌بندي كوچك‌ترين آنها مي‌تواند به شما انباري كوچكي هديه دهد.

 

* از ارزش واقعی خانه مطمئن شوید: در زمینه قیمت خانه پیش از خرید آن باید از دو نکته اطمینان پیدا کنید. اول اینکه ارزش واقعی آن خانه یا ملک همانی است که فروشنده می‌‌گوید. برای اطمینان پیدا کردن از این موضوع باید قیمت پیشنهادی فروشنده را با قیمت خانه‌های مشابه مقایسه کنید. نکته دوم این است که خودتان و البته بعد از مشاوره با مشاور ملکی‌تان چه قیمتی برای خانه مورد معامله در نظر دارید. ممکن است خانه‌ مورد معامله برای بسیاری باارزش و پرفایده باشد. اما باید دید برای شمای خریدار این خانه تا چه اندازه ارزش دارد. دانستن اینکه قیمت پیشنهادی فروشنده یک خانه برای آن خانه یا ملک منصفانه است یا نه نکته مهمی است. برای این منظور هم بهترین راه بررسی قیمت خانه در همان محل است. بهتر است برای آگاه شدن از این قیمت‌ها نباید حتی به بنگاه‌ها و مشاوران ملکی محل مراجعه کنید و بهترین و مطمئن‌ترین راه برای یک خرید آگاهانه جمع‌آوری اطلاعات به صورت فردی و بدون وابستگی به نهاد یا مشاور و کارشناس دیگر است. در اینجا منظور از قیمت خانه‌های مشابه در محل، قیمت خرید یا فروش خانه‌ها در شش ماه گذشته است نه بیشتر.

 

در اینجا اگر خانه مورد معامله طراحی خاصی داشته باشد آن وقت کار برای پیدا کردن اطلاعات مقایسه‌ای دشوار‌تر می‌شود. معمولا سرعت پیدا کردن یک ملک خوب برای خرید به شرایط بازار هم‌بستگی دارد. در یک بازار فعال پیدا کردن ملکی برای خرید بسیار آسان تر است تا یک بازار در حال رکود و منفعل. برای مقایسه قیمت یک خانه با خانه‌های اطراف و محاسبه قیمت واقعی آن خانه چند نکته قابل توجه است. اولین آن منطقه و موقعیت خانه‌های مورد مقایسه است. گاهی لازم است برای پیدا کردن قیمت واقعی یک خانه از محله‌‌ای که این خانه در آن واقع است فراتر رفته و به سراغ محله‌های مشابه و هم‌تراز دیگر برویم تا قیمت واقعی خانه مورد نظرمان را در آن محله‌ها پیدا کنیم.

 

اما گاهی این مقایسه به خوبی جواب نمی‌دهد چون انگیزه فروشنده‌ها از فروش خانه همیشه یکسان نیست. گاهی انگیزه فروش یک خانه ممکن است طلاق زوجین یا اتفاقی غیرمنتظره مانند مرگ صاحب خانه و یا سفر فوری باشد. آن وقت است که قیمت چنین معامله‌ای با هیچ قانون و معیاری برابری نمی‌کند. نکته دیگر این است که گاه دو خانه از نظر محلیت و موقعیت و شرایط دیگر کاملا با هم برابری کنند، اما مثلا از نظر یک اتاق اضافی یا کمتر و یا یک حیاط با موقعیت متفاوت و یا از نظر حتی تعداد سرویس بهداشتی با هم تفاوت داشته باشند. همین نکته‌های ریز است که قیمت یک خانه را مشخص می‌کند.

 

* زمان خرید خانه نکته مهم دیگری است که برای خرید ملک باید در نظر داشت. متغیرها و شرایط بازار نقش بسیار مهمی در تصمیم‌گیری درباره زمان خرید خانه دارد. همواره ارزش خانه از یک منطقه به منطقه دیگر متفاوت است.

 

* چند نشانه وجود دارد که به محض بروز آن باید برای خرید خانه دست نگه داشت:

 

 وقتی قرار است در پنج سال آینده از منطقه‌ای به منطقه‌ دیگر نقل مکان کنید

 

 وقتی قرار است به زودی بچه دار شوید

 

 وقتی قرار است تغییر شغلی داشته باشید.

 

وقتی به تازگی از یک ورشکستگی خارج شده‌اید

ميرعماد
گيشا
جنت آباد
تهرانپارس

رکود فرصت خوبی برای تولید مسکن است

دوران رکود فرصت خوبی برای مسوولان، دست اندرکاران و انبوه سازان است که به برنامه ریزی بپردازند و در راستای فعال کردن بخش تولید گام بردارند تا در پایان این دوره با بحران روبه رو نشویم.

ایرج رهبر رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران در گفت وگو با ایسنا، درباره رکود ایجاد شده در بازار مسکن اظهار کرد: اگر در دوران رکود به فکر تولید نباشیم پس از پایان این دوره مجددا با وضعیت سینوسی یا کاهش و افزایش متناوب در قیمت مسکن روبه رو می شویم.
رهبر با اشاره به اینکه رکود آثار منفی بسیاری دارد، تصریح کرد: در دوران رکود تقاضا وجود دارد و روز به روز افزایش می یابد این در حالی است که اگر تولید وجود نداشته باشد علاوه بر انباشت تقاضا با افزایش مجدد قیمت ها نیز روبه رو می شویم.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران در ادامه گفت: اگر بین عرضه و تقاضا تعادل ایجاد نکنیم انباشت تقاضا باعث بروز ضرر و زیان در آینده می شود.
به گفته او تا زمانی که مشکل نقدینگی حل نشود و گردش مالی در بخش مسکن اتفاق نیفتد، رکود ادامه دارد.
ماجرای تفاهم با انبوه سازان
رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران همچنین تفاهم نامه منعقد شده بین وزارت مسکن و شهرسازی و انبوه سازان را گام خوبی دانست و اظهار کرد: عقد این تفاهم نامه از خواسته های بخش خصوصی و انبوه سازان برای همکاری با طرح مسکن مهر بود.
وی خاطرنشان کرد: انبوه سازان از ابتدای طرح مسکن مهر واگذاری زمین به تعاونی ها را امری نادرست می دانستند، زیرا این تعاونی ها از مدیریت لازم برخوردار نبوده و با ساخت و ساز نیز آشنایی نداشتند. رهبر ادامه داد: بهتر بود زمین های طرح مسکن مهر از ابتدا در اختیار انبوه سازان قرار می گرفت تا با نظارت وزارت مسکن و شهرسازی، واحدهای مسکونی احداث و سپس در اختیار مصرف کنندگان قرار می گرفت.
وی گفت: متاسفانه همکاری انبوه سازان با طرح مسکن مهر زمانی آغاز شد که بیشتر زمین های وزارت مسکن در اختیار تعاونی ها قرار گرفته و باز پس گرفتن آنها کار ساده ای نیست.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران افزود: تا به حال تعداد کمی زمین به انبوه سازان واگذار شده است و امیدواریم وزارت مسکن و شهرسازی زمین هایی را تدارک ببیند تا همکاری انبوه سازان با طرح آغاز شود.
رهبر حداقل هزینه لازم برای ساخت یک واحد مسکونی 100 متری با احتساب مشاع، در طرح مسکن مهر را 40میلیون تومان اعلام و تصریح کرد: به دلیل میزان کم آورده متقاضیان و وجود مشکل در ارائه تسهیلات بانکی انبوه سازان نگران تامین منابع مالی بودند و وارد عمل نمی شدند. وی اضافه کرد: چنین مشکلاتی منجر به عقد تفاهم نامه میان وزارت مسکن و شهرسازی و انبوه سازان شد.

 

كردستان
محمد علي جناح
سهروردي شمالي
گيشا
مفتح جنوبي

قيمت مسكن تهران در سال 86، ده درصد رشد داشت!

رئيس اتحاديه مشاوران املاك با اعلام اينكه اميدواريم قيمت مسكن در سال جاري افزايش نيابد گفت: متوسط قيمت مسكن در تهران سال گذشته 8 تا 10 درصد افزايش داشت.

مصطفي قلي خسروي در گفت‌وگو با فارس اظهار داشت: اميدواريم كه قيمت مسكن در سال جاري افزايش نداشته باشد؛ چراكه زماني كه قيمت مسكن افزايش مي‌يابد، ركود نيز وارد بخش مسكن مي‌شود.

وي ادامه داد: قيمت مسكن از ابتداي سال 86 تا پايان همان سال به طور متوسط 8 تا 10 درصد افزايش داشت، اما اين رشد قيمت نسبت به سال 85 بسيار كمتر بوده است.
قلي خسروي با بيان اينكه جهش قيمت مسكن در سال 85 بسيار چشمگير بود گفت: رشد بيش از حد قيمت مسكن در سال گذشته با تدابير دولت مهار شد اما خريد و فروش مسكن وارد ركود شد.
رئيس اتحاديه مشاوران املاك افزود: مطمئنا ركود خريد و فروش مسكن در سال گذشته به دليل رشد بيش از حد قيمت مسكن در سال 85 بود؛ چرا كه اين رشد قيمت موجب شده بود تا قدرت خريد متقاضيان مسكن به شكل قابل توجهي كاهش يابد.

*بازار اجاره بها تابع قيمت مسكن
قلي خسروي در خصوص بازار اجاره بهاي مسكن در سال جاري گفت: بازار اجاره بهاي مسكن تابع قيمت مسكن است يعني اگر قيمت مسكن در سال جاري افزايش يابد بهاي اجاره بهاي مسكن نيز رشد خواهد داشت.
وي در پاسخ به اينكه قيمت زمين در تهران طي ماه‌هاي گذشته رشد زيادي داشته و احتمالا قيمت مسكن در ماه‌هاي جاري افزايش خواهد داشت، اظهار داشت: ‌رشد قيمت زمين در تهران بستگي به رشد قيمت مسكن و آپارتمان دارد بنابراين به نظر نمي‌رسد قيمت زمين در ماه‌هاي اخير رشد بيشتري نسبت به قيمت مسكن و آپارتمان داشته باشد.
به گفته وي، قيمت آپارتمان نوساز با قيمت زمين در همان منطقه برابري مي ‌كند بنابراين بايد ساخت و ساز را جدي گرفت.
الهيه
گلبرگ غربي
*مشاوران املاك موافق كاهش قيمت
قلي خسروي بابيان اينكه مشاوران املاك موافق پايين آمدن قيمت مسكن هستند گفت: مشاوران املاك موافق كاهش قيمت مسكن بوده و هستند و همواره سعي مي‌كنند از افزايش قيمت مسكن جلوگيري كنند؛ چرا كه اگر قيمتها افزايش يابد خريد و فروش صورت نمي‌گيرد.
وي افزود: براي افزايش قدرت خريد مسكن بايد تا 80 درصد قيمت ساختمان و تسهيلات پرداخت شود، اما متأسفانه به دليل اينكه اعطاي تسهيلات در كشور با فرهنگ ما همخواني ندارد، بانك‌ها در سال‌هاي گذشته از اين فرصت نهايت استفاده را برده و اقدام به خريد زمين كردند.

*تعطيلي 668 بنگاه املاك در سال گذشته
رئيس اتحاديه مشاورين املاك كشور در خصوص تعطيلي بنگاه‌هاي متخلف مسكن گفت: از ابتداي فروردين تا 27 اسفند ماه سال گذشته بر اساس قانون نظام صنفي حدود 668 بنگاه مسكن تعطيل شد.
به گفته وي طبق ماده 27، مشاورين املاكي كه بدون پروانه كسب فعاليت داشتند، توسط اماكن نيروي انتظامي پلمپ شده‌اند كه 269 فقره آن مشاورين املاكي بودند كه با وجود دارا بودن مجوز كسب تخلف كرده بودند.
وي در رابطه با حق الزحمه مشاورين املاك، گفت: در حال حاضر نرخ حق‌الزحمه مشاورين املاك تا 30 ميليون تومان معادل نيم درصد، از 30 تا 50 ميليون تومان معادل 75 صدم درصد از 50 تا 100 ميليون تومان معادل نيم درصد و از 100 ميليون به بالا معادل يك چهارم درصد قيمت معامله است.

وي ادامه داد: حق‌الزحمه مسكن مورد معامله‌اي كه قيمت آن بيش از 200 ميليون تومان باشد براي 100 ميليون تومان اول آن 550 هزار تومان و براي 100 ميليون تومان دوم آن 250 هزار تومان دريافت خواهد شد.
گيشا
نارمك
ميرداماد
فرجام شرقي
دزاشيب